外部評価

グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)

GRESB Rating 2017 5 Star
GRESB Rating 2018 5 Star
GRESB Rating 2019 4 Star

本投資法人は2019年GRESBリアルエステイト評価において、5 年連続で最高位「Green Star」の評価を取得いたしました。さらに、総合スコアの順位により5 段階で評価される「GRESB Rating」も評価「4 Star」を獲得いたしました。

「グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)」は、欧州の年金基金グループが創設した不動産会社・運用機関のサステナビリティ配慮を測るベンチマークであり、欧米・アジア の主要機関投資家が投資先を選定する際などに活用しています。

「Green Star」は、2つの評価軸(「マネジメントと方針」と「実行と計測」)の双方において、得点率が50%を超える高評価の場合に付与されます。また、「GRESB Rating」は総合スコアのグローバル順位による格付であり、「5 Star」は上位20%の参加者に付与され、「4 Star」は上位20~40%の参加者に付与されます。

認証の取得状況

2019年6月末現在

物件数 カバー率 賃貸可能面積(m²) カバー率
DBJ Green Building 11 36.7% 207,713.20 61.0%
CASBEE不動産評価 1 3.3% 8,949.04 2.6%
優良特定地球温暖化対策事業所 1 3.3% 11,021.03 3.2%
認証取得物件 合計 11 36.7% 207,713.20 61.0%
  • カバー率は保有物件全体の物件数ないし賃貸可能面積(底地は含まない)に対する割合
  • 共有物件の賃貸可能面積は建物全体の賃貸可能面積に共有持分を乗じて算定
  • 認証取得物件合計の数値は、複数の認証を取得している物件の重複は除いて算出

DBJ Green Building認証

DBJ Green Building認証制度は、ビルの環境性能に加えて、防犯、防災、及び不動産を取り巻く様々なステークホルダーからの社会的要請に配慮した不動産(“Green Building”)の普及促進を目的に、株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が独自に開発したスコアリングモデルにより評点化を行い、そのうえで時代の要請に応える優れた不動産を選定する制度です。

本投資法人では、以下の物件が認証を取得しています。

赤坂インターシティAIR

DBJGB 2018 score 5

国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされた建物

赤坂インターシティAIR

評価された点

  1. 縦型ルーバーによる日射遮蔽、ウインドキャッチ型の自然換気、中温冷水による空調システム、雨水・中水の再利用、太陽光発電やコジェネレーションシステムの排熱利用など、省エネ・省資源に優れた取り組みがなされている点
  2. 最新スペックのオフィス環境に加え、オフィスラウンジやコンファレンス、託児施設やクリニック、大規模緑地など、オフィスワーカーや来街者、地域の人々を支える施設が充実している点
  3. 中圧ガスと重油を燃料とするデュアル燃料方式の非常用発電機による最大200時間の電源供給や強固な制震工法を採用するなど、優れたBCP対策がなされている点

赤坂インターシティ

DBJGB 2017 score 5

国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされた建物

赤坂インターシティ

評価された点

  1. 非常用発電設備の導入や帰宅困難者の受け入れ態勢の整備等、ビルそのものの災害耐性に加え、地域の防災拠点としての機能も有する点
  2. 周辺環境の価値向上に貢献する取り組みがなされている点
  3. テナントに対するエネルギーの見える化や啓発活動の実施等、ステークホルダーとの省エネ意識の共有に積極的に取り組んでいる点

日石横浜ビル

DBJGB 2017 score 4

極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

日石横浜ビル

評価された点

  1. BEMS(注)の導入によりエネルギー効率の高いビル運営を行っているほか、多目的ホールやテナント向け利便施設などのアメニティが充実している点、ハイブリッド型制振装置やテナント用に予備電源を設置する等、積極的な防災対策を実施している点

マンサード代官山

DBJGB 2018 score 4

極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

マンサード代官山

評価された点

  1. Low-E複層ガラス、自動水栓、人感センサー等を積極的に採用することで、省エネルギーを推進している点
  2. 共用部分に分別ごみ箱の設置、古紙等のリサイクル、ごみ計量器の設置による排出総量の管理など、省資源に配慮している点
  3. 充分なオフィススペックを備えると共に、共用部の非常用発電機や、エレベーター内防災キャビネット、防災対応貯水槽の設置など、建物の防災性能に優れている点

浜離宮インターシティ

オフィス部分
DBJGB 2018 score 4

極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

住居部分
DBJGB 2018 score 5

国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされた建物

浜離宮インターシティ

評価された点

オフィス部分
  1. LED照明、Low-Eガラス、人感センサー付照明等、省エネ性能の高い設備の採用により、環境に配慮している点
  2. 地震被災度判定システム、災害時に連続稼働が可能な非常用発電機、テナント向け予備電源スペース、防災対応貯水槽、制振ブレース等、建物の防災性が優れている点
  3. エレベーターの不停止連動システム、ICカードリーダーによる入退室管理等、高いセキュリティ性能を有する点
住居部分:スカイハウス浜離宮
  1. ディンプルキーによる二重施錠や、オートロック、モニター付インターホン、24時間警備体制の構築により入居者の安全・安心に配慮している点
  2. トランクルーム、フィットネススペース、貸切可能なラウンジ、コンシェルジュによる運営など、住民の利用可能な共用サービスが充実している点
  3. 床暖房システムの採用、シューズインクローゼットの設置など、高い住戸スペックに加え、フロア毎にごみ置き場を設置するなど、入居者の快適性・利便性に資する各種設備が充実している点

大森ベルポートD館

DBJGB 2018 score 3

非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

大森ベルポートD館

評価された点

  1. BEMS(注)の導入や共用部照明のLED化推進などの省エネ意識の高さに加え、アトリウムを中心とした各種イベント開催による地域コミュニティの形成に資する取り組みがなされている点

興和西新橋ビル

DBJGB 2017 score 3

非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

興和西新橋ビル

評価された点

  1. 被災度判定システムの導入や防災備蓄を完備するなど優れた防災対策を実施しているほか、敷地内緑化に積極的に取り組んでいる点

武蔵小杉タワープレイス

DBJGB 2017 score 3

非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

武蔵小杉タワープレイス

評価された点

  1. BEMS(注)の導入や水蓄熱システムの導入により、環境への優れた取り組みを行っているほか、テナント向け利便施設等のアメニティが充実している点

興和川崎東口ビル

DBJGB 2017 score 3

非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

興和川崎東口ビル

評価された点

  1. テナント向けの利便施設などのアメニティが充実しているほか、テナント用に予備電源を設置する等、積極的な防災対策を実施している点

興和川崎西口ビル

DBJGB 2017 score 3

非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

興和川崎西口ビル

評価された点

  1. 間口の広いエントランスに来客用の談話スペースを設置してビル利用者の利便性を高めているほか、敷地内の緑化に積極的に取り組んでいる点

芝二丁目ビルディング

DBJGB 2018 score 21

優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

芝二丁目ビルディング

評価された点

  1. 共用部でのLED照明の採用や、人感センサー付き照明の採用など、省エネ性能の高い設備の導入を通して環境に配慮している点
  2. ゴミの分別・リサイクル回収等、省エネ・省資源を推進している点
  • Building Energy Management Systemの略。ビルの機器・設備等の運転管理によってエネルギー消費量の削減を図るためのシステムのこと。

CASBEE不動産マーケット普及版評価認証

CASBEEは、国土交通省主導の下、環境性能が高く、良好にマネジメントされている環境価値の高い不動産を適正に認識・評価することを目的に創設された制度です。

本投資法人では、以下の物件が認証を取得しています。

CASBEE

Aランク

興和西新橋ビル

興和西新橋ビル

優良特定地球温暖化対策事業所

優良特定地球温暖化対策事業所とは、大規模事業所について、CO2削減推進体制の整備、建物・設備の性能、事業所・設備の運用管理について審査を行い、東京都知事が定める基準に適合する場合に、地球温暖化対策の推進の程度が特に優れた事業所として、東京都が認定する事業所をいいます。認定された事業所は対策推進の程度に応じて特定温室効果ガスの排出総量削減義務率の緩和を受けることができます。

本投資法人の保有する物件では、赤坂インターシティが「準トップレベル事業所」として認定されており、削減義務率が4分の3に軽減されます。

赤坂インターシティ

赤坂インターシティ

評価された点

  1. CO2削減推進体制の整備状況
    • CO2排出削減を行うためテナント及び管理会社との推進体制の整備
  2. 建物・設備性能(省エネルギー性能等)
    • テラコッタの日射遮蔽ルーバーと高性能遮熱断熱(Low-e)ガラスの採用
    • 高効率照明及び明るさセンサーによる自動調光システムの導入
    • 空調システムと連動した外気冷房システム、及び自然換気システムの導入
    • 地域冷暖房施設と連携した天然ガスコジェネレーションシステムの導入
  3. 設備の運用管理(熱源・熱搬送設備)
    • ビルエネルギーマネジメントシステム(BEMS)活用によるエネルギー管理